Vente Local Commercial 168 m²

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX EN STATION DE SKI - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Localisation : Station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.

Caractéristiques du bien :

- Murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale.

- Toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).

- En copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).

- Navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.

Exploitation et rentabilité :

- Actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € HT/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.

- Taxe foncière et charges à la charge du locataire.

- Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus.

Points forts :

- Emplacement n°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.

- Site naturel d'exception, propice au développement commercial.

- Opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

*RARE À LA VENTE – À SAISIR RAPIDEMENT !* Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC duprix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel - Réf.944197

Nom du négociateur : MARCEAU Stéphane