Situé au cœur du charmant village de Luzillé (37150), ce bien commercial rare représente une belle opportunité d'investissement dans une région à fort attrait touristique.
À proximité des châteaux de la Loire et des vignobles réputés de la région, l'établissement bénéficie d'un environnement authentique et paisible, particulièrement apprécié des visiteurs et des habitants. Sa localisation au centre du village lui permet de profiter d'une bonne visibilité et d'un cadre convivial.
D'une superficie totale d'environ 414 m², cet ancien hôtel – bar – restaurant offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de reconversion.
Au rez-de-chaussée (environ 190 m²) •Un espace bar •Une cuisine professionnelle (actuellement non équipée) •Une arrière-cuisine •Deux salles de restaurant •Des espaces de stockage •Sanitaires •Une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour accueillir de nombreux clients
Au 1er étage (environ 140 m²) •Trois appartements, offrant un potentiel locatif ou d'hébergement pour le personnel.
Au 2? étage (environ 80m²) •Quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau, parfaites pour une activité d'hôtellerie ou de chambres d'hôtes.
Au sous-sol •Une grande cave voûtée pleine de charme •Une chaufferie
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien offre de multiples possibilités : hôtel-restaurant, chambres d'hôtes, projet touristique, résidence avec activité commerciale ou investissement locatif.
Un bien rare dans un secteur touristique recherché, offrant un fort potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 170 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 173 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 153 000 € HT + 0 € TVA, soit 153 000 € TTC Honoraires d'agence : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe OLLIVIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 520 326 034
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
