À Annemasse, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez ce local professionnel occupé par un kinésithérapeute en activité, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate.
Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'une copropriété structurée de 99 lots, avec une gestion saine et un budget maîtrisé. Le locataire en place développe une activité stable avec un chiffre d'affaires supérieur à 120 000 € par an, garantissant une sécurité locative rare sur le marché.
Les revenus locatifs actuels permettent d'atteindre une rentabilité attractive, idéale pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et pérenne. Le bien présente également un fort potentiel de valorisation à moyen terme dans un secteur dynamique en pleine évolution.
Produit particulièrement adapté aux investisseurs frontaliers, professions libérales ou structures patrimoniales souhaitant allier rendement et sécurité.
Dossier complet sur demande.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3349 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 220 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 200 200 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 800 € HT + 3 960 € TVA, soit 23 760 € TTC
Contactez votre conseiller SAFTI : Cedric MEDELICE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 934867193
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.