Vente Local Commercial 100 m²

iad France - Ouiza Saiche () vous propose : **EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – BOUTIQUE D'ANGLE – OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR – NOTORIÉTÉ ASSURÉE**

**VENTE FONDS DE COMMERCE – BOULANGERIE-PÂTISSERIE – RESTAURATION RAPIDE**

**LOCALISATION IDÉALE**
Situé à Drancy, dans un quartier résidentiel dynamique, ce commerce bénéficie d'une visibilité et d'un flux de clientèle importants.

**DESCRIPTION DU LOCAL**
- Surface totale d'environ 100 m² environ
- Commerce d'angle avec boutique et laboratoire de plain-pied
- Espace de production entièrement équipé (four à bois, chambre de pousse)
- Deux espaces de stockage fonctionnels
- Appartement 2 pièces à l'étage comprenant un salon avec coin cuisine, salle d'eau et WC

**POINTS FORTS**
- Loyer attractif : seulement 783 € / mois (boutique + appartement)
- Four à pain au bois, équipement rare en Île-de-France
- Matériel récent et en excellent état
- Établissement bien entretenu, prêt à exploiter
- Chiffre d'affaires 2023 : 190 000 € HT
- Bail tous commerces, offrant une grande flexibilité (magasin de proximité, restauration, traiteur, etc.)
- Excellent rapport qualité/prix au regard de la surface et des équipements
- Gros potentiel de développement

**UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT **

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza Saiche (ID 62901), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le numéro 905278636
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100