iad France - Antoine Ambrois vous propose: ACTIF COMMERCIAL RARE – FORTE RENTABILITÉ – COULOMMIERS (77)
Opportunité d'investissement exceptionnelle sur un axe commercial à fort trafic de Coulommiers, à proximité immédiate des zones commerciales et à 5 minutes de l'autoroute A4.
UN ACTIF IMPOSANT ET MODULABLE: Surface totale : 1 930 m² sur 2 756 m² de terrain • Showroom : 1 250 m² (3 salles communicantes de 520, 425 et 305 m²) • Dépôts / Stockage : 680 m² (2 espaces de 430 et 250 m²) • Bureaux indépendants • Parking privatif 35 places • Hauteur sous plafond : 3,5 à 5 m
POTENTIEL LOCATIF IMMÉDIAT: Bien structurellement adapté à des locataires de qualité et à des baux commerciaux longue durée. Les espaces peuvent être loués en totalité ou fractionnés selon la stratégie retenue : • Un seul locataire (enseigne nationale, concession automobile, fitness/padel…) • Plusieurs locataires distincts pour mutualiser le risque
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Visibilité maximale sur axe très fréquenté • Accès direct A4 et Francilienne A104 • Proche gare et transports en commun • Zone de chalandise dense
UN BÂTIMENT PERFORMANT • DPE C – bâtiment basse consommation • Grande modularité des espaces intérieurs • Bien rare sur ce secteur : peu de concurrence à la location
PROFIL IDÉAL Investisseur à la recherche d'un actif tangible, générateur de revenus locatifs stables, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Prix de vente : 1 140 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Prix au m² : 591 €/m² - bien en-dessous des valeurs de marché en Île-de-France
LES ATOUTS: ** Bien rare sur le secteur ** Fort potentiel de rentabilité locative (idéal investisseur) ** Emplacement stratégique sur axe très fréquenté ** Excellente visibilité commerciale ** Grande modularité des espaces ** Stationnement confortable (35 places) ** Bâtiment performant : DPE C ** Accès rapide aux axes routiers (**Autoroute A4, Francilienne A104) ** Proximité transports et gare de Coulommiers ** Hauteur sous plafonds de 3.5 à 5M
Contactez-moi pour une présentation complète du bien et de ses projections locatives.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
