iad France - Yann Thomas vous propose: Hôtel-Restaurant (murs et fonds) au cOEur de l'Aude entre Carcassonne et Castelnaudary (axe Toulouse -Carcassonne), au sein d'un environnement touristique recherché et à proximité immédiate des principaux axes de circulation, découvrez cet établissement hôtelier et de restauration bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle.
L'établissement comprend entre autres:
- un hôtel de 11 chambres confortables et climatisées, avec terrasses privatives, disposant d'accès indépendant et répondant aux attentes d'une clientèle touristique, professionnelle et de groupes.
- Le restaurant, et son bar avec LICENCE IV, reconnu pour sa cuisine authentique mettant en valeur les produits du terroir, dispose d'une belle capacité d'accueil en salle (80 couverts) ainsi que d'une agréable terrasse ombragée (50 couverts) permettant de recevoir les clients dans un cadre convivial. L'activité est complétée par une offre événementielle particulièrement appréciée pour l'organisation de repas de groupe, séminaires, célébrations familiales et prestations traiteur.
- un parking de 80 places environ
- un logement de fonction T4 de 90m² et un T2 privatif aujourd'hui (pouvant être mis à la disposition de la clientèle à l'avenir).
Les équipements professionnels, régulièrement entretenus, permettent une reprise immédiate de l'activité sans investissement. L'établissement bénéficie également d'un vaste parking privé, d'équipements adaptés à l'accueil des cyclotouristes, de bornes de recharge pour véhicules électriques ainsi que d'un accès facilité pour l'ensemble de la clientèle.
Les atouts de cette affaire :
• Emplacement stratégique entre Toulouse et Carcassonne
• Proximité du Canal du Midi et des principaux sites touristiques de l'Aude
• Clientèle diversifiée : tourisme, professionnels, groupes et événements
• Activité saine avec chiffres d'exploitation solides
• Outil de travail complet et parfaitement entretenu
• Potentiel de développement sur l'événementiel, les groupes et le tourisme de séjour
CA 2025: 317000 € HT
EBE retraité 2025: 112000 €
répartition de la vente: Fdc 159600 €, murs 536000 €.
honoraires inclus charges acquéreurs avec TVA 20% récupérable.
Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695600 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,02% du prix du bien hors honoraires) : 45600 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 700
- Surface totale : 700
- Superficie terrain : 11150
