Exclusivité Kahûte ! L'agence Kahûte vous propose en exclusivité la cession d'un droit au bail portant sur un superbe local commercial de 100 m² (Anciennement un salon de coiffure) situé sur un axe passant à Francheville, au coeur d'un secteur commerçant dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une forte zone de chalandise. Idéalement positionné entre Tassin-la-Demi-Lune et Craponne, ce local profite d'un emplacement stratégique sur un axe particulièrement fréquenté, offrant une accessibilité remarquable pour votre clientèle. Installé au sein d'une résidence de standing construite en 2013, ce commerce bénéficie d'un environnement qualitatif, mêlant habitat résidentiel, commerces de proximité et services. Un local clé en main: D'une superficie totale d'environ 100 m², le local en parfait état se compose d'un linéaire de vitrine toute hauteur d'environ 10 mètres permettant une visibilité exceptionnelle, d'une vaste surface de vente d'environ 90 m² particulièrement lumineuse et d'un espace arrière actuellement utilisé comme laboratoire comprenant :point d'eau, réfrigérateur, emplacement machine à laver espace de stockage et des toilettes. Le local dispose de prestations et d'atouts recherchées : - Climatisation réversible, - Éclairage moderne, - Accès PMR, - Grandes vitrines toute hauteur, aucun travaux à prévoir, - Une extraction existante, idéale pour la restauration ou la vente à emporter - Deux places de stationnement privatives. Un emplacement idéal pour développer votre activité: Le secteur bénéficie d'un environnement commercial particulièrement attractif avec la présence immédiate de nombreux commerces et services : Pharmacie, Restaurants, Boulangerie, Épicerie, Opticien, Banques, Poste, Cabinets médicaux, Pédiatres, Crèches, Écoles, Gendarmerie. Cette mixité d'activités génère un flux régulier de clientèle locale et renforce l'attractivité du secteur. Tous commerces possibles Ce local conviendra parfaitement à de nombreuses activités : - Salon de coiffure - Restaurant/Commerce de bouche - Vente à emporter - Traiteur - Épicerie fine/Primeur - Cave à vins - Fleuriste - Bureau/Showroom - Cabinet médical ou paramédical - Profession libérale - Agence de services - Salle de sport ou bien-être - Commerce de proximité Une excellente accessibilité: -Craponne à seulement 5 minutes (2,5 km) -Tassin-la-Demi-Lune à 6 minutes (3 km) -Gorge de Loup (Métro D) à 12 minutes en voiture ou 14 minutes en transports en commun (C24 et C21) -Gare de Vaise (Métro D) à 12 minutes en voiture ou 20 minutes en transports en commun -Gare Part-Dieu à 20 minutes en voiture ou 30 minutes en transports en commun Conditions locatives -Loyer : 1 800 euros HT / mois -Charges de copropriété : 125 euros / mois (eau chaude incluse) -Taxe foncière : 1 700 euros / an -Garantie : GAPD de 6 mois Les points forts - Emplacement stratégique entre Tassin et Craponne - 10 mètres linéaires de vitrine - Forte visibilité commerciale - Local en parfait état - Climatisation - Accès PMR - Deux places de stationnement privatives - Tous commerces possibles - Résidence récente de standing (2013) - Aucun travaux à prévoir - Forte densité de commerces et services à proximité. Une opportunité rare pour développer ou transférer votre activité dans un secteur particulièrement recherché de l'Ouest Lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas au 06/69/25/42/42. Suivez les conseils, les articles et tous les biens de notre agence Kahûte en avant-première en nous rejoignant sur Instagram et Facebook : Kahûte.
Etat général : Bon Etat
Année de construction : 2013
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fibre optique : Oui
