# Murs commerciaux à vendre – Centre-ville de Marckolsheim
**Emplacement privilégié – 120 m² de surface commerciale – 40 m² de surfaces annexes – Deux terrasses – Piste de pétanque**
Idéalement situés au cœur du **centre-ville de Marckolsheim**, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un environnement commerçant dynamique.
Occupé depuis de nombreuses années par un établissement de **bar, restaurant, PMU et Française des Jeux**, le local profite d'une clientèle fidèle et d'une fréquentation régulière, témoignant de la qualité de son implantation.
Développant **120 m² de surface commerciale**, complétés par **40 m² de surfaces annexes**, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, son excellent état d'entretien et son fort potentiel d'exploitation.
### Le bien comprend :
* Une salle principale de restauration, lumineuse et conviviale ;
* Une seconde salle permettant d'augmenter la capacité d'accueil ;
* Un espace bar ;
* Une cuisine professionnelle ;
* Un espace plonge indépendant ;
* Une chambre froide;
* Un local personnel avec vestiaire ;
* Des sanitaires pour la clientèle et le personnel.
### Des espaces extérieurs et de loisirs, de véritables atouts
L'établissement dispose de plusieurs équipements particulièrement appréciés de la clientèle :
* Une **terrasse couverte**, exploitable une grande partie de l'année ;
* Une **terrasse extérieure**, idéale pour la belle saison ;
* Une **piste de pétanque**, parfaite pour créer une ambiance conviviale et organiser des animations ;
* Un **espace de jeux de fléchettes**, très apprécié des habitués et propice à l'organisation de tournois ou de soirées à thème.
Ces équipements renforcent l'attractivité de l'établissement et favorisent la fidélisation de la clientèle.
### Les atouts du bien
Emplacement recherché en plein centre-ville
**120 m²** de surface commerciale + **40 m²** de surfaces annexes
Deux terrasses, dont une couverte
Piste de pétanque et espace de jeux de fléchettes
Local entretenu et immédiatement exploitable
Cuisine professionnelle et espaces techniques complets
Établissement reconnu depuis de nombreuses années
Excellente visibilité et forte implantation commerciale
**Loyer potentiel estimé à 1 800 € HT/HC par mois (21 600 € HT/HC par an)**
Idéal pour un investissement patrimonial ou une exploitation commerciale
## Possibilité d'acquérir le fonds de commerce (en option)
**Le prix affiché concerne exclusivement les murs commerciaux.**
Le **fonds de commerce n'est pas inclus dans le prix de vente**. Il est toutefois **proposé en option** et peut être acquis en complément des murs, selon des conditions et un prix distincts.
Vous avez ainsi la possibilité d'acquérir :
* les **murs commerciaux uniquement** ;
* ou un **ensemble complet : murs + fonds de commerce**, faisant l'objet d'une négociation séparée.
Cette opportunité s'adresse aussi bien à un **investisseur** recherchant un actif offrant un bon potentiel locatif qu'à un **professionnel** souhaitant devenir propriétaire de ses murs et reprendre un établissement bénéficiant d'une excellente notoriété locale.
**Une opportunité rare sur le secteur de Marckolsheim. À découvrir sans tarder !**
**Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller BSK Immobilier, Sylvain SCHRAMM.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site **Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]( )**.
Cette annonce référence 341874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nom du négociateur : SYLVAIN SCHRAMM
