iad France - Claire Delgado vous propose: À céder : droit au bail négociable d'un local commercial de 58,82 m², idéalement situé en rez-de-chaussée au cOEur de la zone d'activité de Rousset – Peynier – Fuveau (Parc Club), dans un environnement dynamique regroupant restaurants, onglerie, cabinet comptable, ostéopathe et diverses activités de services.
Actuellement agencé en studio de Yoga, le local bénéficie de nombreux atouts :
double accès,
visibilité sur deux rues,
vitrine de 4,80 mètres linéaires,
entièrement rénové en octobre 2025.
Le local se compose :
d'une belle pièce principale avec une hauteur sous plafond de 3,15 m,
d'un espace douche, WC
d'un espace vestiaire
Équipements :
2 rideaux métalliques électriques,
store banne électrique,
parking au sein de la copropriété avec 1 place privative,
local poubelle commun.
Conditions financières :
Loyer : 1 300 € HT / HC par mois, soit 15 600 € annuels
Charges : 226 € / mois (provision incluant la taxe foncière)
Dépôt de garantie : 2 600 €
Fiscalité : non soumis à la TVA
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en août 2034
Destination : tous commerces y compris restauration sans extraction, pas d'extraction possible.
Local idéal pour :
activités de services,
bien-être : yoga, pilates...
profession libérale,
agence,
showroom ou concept store
Prix de cession :
25 000 € (honoraires inclus) négociable
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 25000 euros. Prix hors honoraires : 22000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,64% du prix du bien hors honoraires) : 3000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delgado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 100196062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.82
