Idéal investisseurs. Nous vous proposons à la vente une cellule de 77 m2 au sein d'un superbe plateau de bureaux d'environ 357 m2, situé dans un immeuble sécurisé, aux normes et parfaitement équipé en plein centre-ville.
Prestation clé en main : Les cellules sont livrées entièrement rénovées et l'ensemble des travaux sont terminés (espaces privatifs comme communs). Ces rénovations à neuf incluent : l'isolation, l'électricité, la plomberie, les peintures, les sols, etc. 60 m2 d'espaces communs (grande salle d'attente, sanitaires H/F/PMR, dégagements) viennent compléter ce bien.
Les Prestations de l'Immeuble Sécurité & Accessibilité : Immeuble avec ascenseur, accès sécurisé par digicode. Confort thermique : Chauffage et climatisation assurés par Pompe à Chaleur (P.A.C.) réversible. Sanitaires : Espaces séparés Hommes / Femmes et conformes aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Équipements : Compteur EDF, sous-compteur d'eau et raccordement à la fibre optique.
Rentabilité et Conditions Financières La cellule génère une excellente rentabilité brute estimée à 9,24 %. Prix de vente : 179 000 euros FAI Loyer mensuel total généré : 1 377 euros Loyer annuel total généré : 16 534 euros Bail commercial en cours offrant une rentabilité immédiate.
Informations Locatives Type de bail : Bail commercial 3/6/9. Fiscalité : Les loyers ne sont pas soumis à la TVA. Bon à savoir : D'autres cellules sont actuellement disponibles à l'achat ainsi qu'à la location. Il est tout à fait possible d'acquérir le plateau dans son entièreté ou bien par lot séparé.
Dossier complet sur demande. DPE et diagnostics en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
B
Consommation
(énergie primaire) 88 kWh/m² an
Émissions
4 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
