Location Appartement 2 pièces 40 m² Choisy-le-roi (94600)

iad France - Julie Girodon vous propose: **CHOISY-LE-ROI – Location meublée – T2 de 40 m² avec terrasse et parking – Résidence récente (2016)**

Découvrez ce bel appartement **meublé** de 2 pièces et 40 m², situé au 4 étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

L'entrée dessert les différents espaces : un SALON lumineux avec CUISINE ouverte, une CHAMBRE au calme équipée d'une grande armoire de rangement, ainsi qu'une SALLE DE BAINS avec WC.

Vous profiterez également d'une belle TERRASSE, accessible depuis le séjour, idéale pour vos moments de détente.

Le logement est proposé **entièrement meublé**, prêt à accueillir ses futurs occupants, et est loué avec une PLACE DE PARKING privative en sous-sol.

La résidence répond aux normes PMR et bénéficie de prestations de qualité : accès sécurisé par digicode et visiophone, ascenseur, chauffage collectif par géothermie, système de vidéosurveillance, fibre optique, VMC et raccordement TV.

Emplacement & accessibilité
Situé à Choisy-sud, limite Thiais / Orly, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique :
* Tramway T9 à 5 min à pied (direction Porte de Choisy) = Connexion rapide au RER C et au TVM
* RER C accessible à pied en 15 min ou en moins de 10 min via le tramway

Commodités à proximité immédiate
* Lidl à 5 min à pied
* Centre commercial avec Leclerc à 5 min en voiture
* Commerces et services du quotidien à proximité

Résidence de qualité : digicode, visiophone, vidéosurveillance, ascenseur, chauffage collectif par géothermie, fibre optique.

Les + du bien :
* Location meublée
* Résidence récente (2016)
* 4 étage avec ascenseur
* Terrasse
* Place de parking en sous-sol
* Appartement en très bon état
* Chauffage collectif par géothermie
* Très bon état
* Résidence sécurisée

**Disponible à partir du 20/07/26**

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1100.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 86.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 2028 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 202 euros (soit 5€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40.04
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Meublé
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Montant des charges : 86 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/83566