Location Appartement 6 pièces 84 m² Cognac (16100)

Profitez d'un appartement spacieux et lumineux de 84,33 m² avec balcon, dans un quartier calme proche des commerces et écoles. 3 chambres, nombreux rangements, cave et place de parking font de ce bien un espace de vie agréable. Mise à disposition immédiate.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande), pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un emplacement particulièrement pratique : le quartier du Champ de Foire se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreuses activités de loisirs comme le cinéma ou la piscine.

Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité.

L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés.

Disponible immédiatement.

Points forts :

- Environnement calme, à proximité des commodités

- Espace de vie ouvert sur un balcon

- Nombreux rangements intégrés

- Cave et place de parking attitrée

A noter :

- Chauffage collectif

- État du bien : très bon état général, prêt à emménager

- Résidence Le Dolmen en copropriété

- DPE : E

Loyer : 700 € HC / mois

Charges mensuelles : 250 € (chauffage, entretien des communs, ordures ménagères)

Dépôt de garantie : 700€

Honoraires agence : 569 € TTC

Conditions :

– Revenus équivalents à 3x le loyer

– CDI hors période d'essai ou garant solvable

– Dossier complet avant visite

Afin de simplifier vos démarches et sécuriser votre candidature, nous vous recommandons de déposer votre dossier via DossierFacile.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET

EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179



Honoraires d'état des lieux : 249