Location Appartement 2 pièces 48 m² Royan (17200)

À LOUER - Sur la charmante commune de ROYAN, dans le quartier prisé de Pontaillac / Saint-Nicolas, se trouve un appartement T2 d'une superficie de 47,68 m², niché au sein d'une résidence calme et sécurisée, agrémentée d'une piscine. Ce bien, idéalement situé en rez-de-chaussée, vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, offrant un espace de rangement pratique. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte et d'une arrière-cuisine, constitue un lieu de vie convivial, parfait pour recevoir ou se détendre. La chambre, également dotée d'un placard, vous promet des nuits paisibles, tandis que la salle de bains complète cet espace de vie avec élégance. Pour profiter des journées ensoleillées, cet appartement dispose d'un balcon, idéal pour savourer un café le matin ou un apéritif en soirée. De plus, une place de parking est incluse, garantissant un stationnement aisé pour votre véhicule. La localisation de ce bien est un atout majeur, avec plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au collège, accessibles en moins de 10 minutes. Le Collège Henri Dunant, l'École Élémentaire Vaux Sur Mer et l'École Maternelle Vaux Sur Mer sont à proximité, facilitant ainsi la vie des familles. Côté transports, le quartier est bien desservi par plusieurs arrêts de bus, rendant vos déplacements simples et rapides. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en étant à proximité des commodités et des plages de ROYAN. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 629,00 euros par mois charges comprises dont 49,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 650,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 524,48 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 144,47 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.