200 m² Carros (06510)

Exclusivité - Bâtisses à rénover Rare sur Carros-les-Plans, secteur recherché et fort potentiel ! Idéalement située dans un quartier très prisé, à deux pas des commerces, des écoles et des crèches, cette ancienne propriété agricole offre un potentiel de transformation exceptionnel. Implanté sur un terrain plat de 709 m², cet ensemble à rénover entièrement est parfait pour un investisseur ou un marchand de biens. Composition actuelle (Surface totale bâtie 180 m²) : Habitation principale : Appartement 3 pièces de plain-pied (62 m²) Dépendance 1 : Maisonnette de 2 pièces (26 m²) Dépendance 2 : Hangar agricole (71 m²) avec chambre froide (6 m²) Dépendance 3 : Atelier (15 m²) avec 2 caves en sous-sol Potentiel et Urbanisme (Zone UFB6 du PLUM) : Rénovation/Transformation : Idéal pour la création de plusieurs appartements, bureaux, ou locaux commerciaux (boulangerie, restaurant, crèche?). Rentabilité brute estimée après travaux : 3 000 euros à 3 500 euros / mois. Construction neuve : Possibilité de tout raser. Emprise au sol de 15 %, permettant de construire environ 200 m² (RDC + 1 étage), par exemple deux maisons jumelées de 80 à 90 m² habitables chacune. Les + : Viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout), triple exposition pour une luminosité maximale, et stationnement très facile. A noter : Enveloppe travaux à prévoir (minimum 200 000 euros). Frais de notaire estimés à 8 %. Une opportunité rare de division ou de promotion sur un secteur ultra demandé.

Etat général : Travaux à prévoir
Surface terrain : 709
Année de construction : 1950
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 249



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC