92 m² Vitrolles (13127)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Installez votre équipe dans un cadre de travail idéal, ultra-connecté et immédiatement opérationnel.

Marre des visites de locaux défraîchis où tout est à refaire ? Ce plateau de 109 m² en parfait état n'attend plus que vos ordinateurs. Situé au 1er et dernier étage d'un petit bâtiment à taille humaine, cet espace offre le parfait équilibre entre confidentialité, luminosité et accessibilité.

Une localisation stratégique et ultra-accessible :

Faites gagner un temps précieux à vos équipes, vos commerciaux et vos clients. Les bureaux bénéficient d'une situation géographique de premier choix :

Accès routiers immédiats : Connexion directe et rapide aux autoroutes A7, A55 et à la D9.

Hubs de transport à proximité : À seulement quelques minutes de l'Aéroport Marseille-Provence et de la Gare Aix-en-Provence TGV.

Un agencement optimisé et prêt à l'emploi :

5 bureaux indépendants et vitrés : Idéal pour préserver la confidentialité de vos échanges tout en profitant d'une superbe lumière naturelle.

1 local technique / informatique dédié : Pour centraliser vos serveurs et réseaux en toute sécurité.

Sanitaires privatifs.

Confort et sérénité au quotidien :

Climatisation réversible : Un confort de travail optimal, été comme hiver.

Zéro travaux à prévoir : Les locaux sont impeccables, la peinture et les sols sont en parfait état. Disponibilité immédiate !

Sécurité et stationnement garanti :

Oubliez le stress du stationnement à Vitrolles. Vos collaborateurs bénéficient d'un cadre clos et sécurisé :

Entrée du site protégée par un portail électrique.

Places de parking privatives incluses au pied de l'immeuble.

Le + qui fait la différence : L'indépendance d'un petit bâtiment d'un seul étage, loin du tumulte et des charges élevées des immenses complexes tertiaires.

Idéal pour une PME, une agence régionale ou des professions libérales cherchant de la réactivité, une excellente image de marque et un outil de travail soigné.

Disponibles dès aujourd'hui. Venez visiter, projetez-vous, et installez-vous la semaine!

Les + du bien :

- Stationnement aisé sur parking dédié en façade

- Local lumineux et modulable

- Équipement en fibre optique

À noter :

- Taxe foncière : 5000 € / an

- Charges courantes annuelles : 1 20 € / mois

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : Non soumis (DPE vierge)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : Non soumis

Coût de l'énergie min / max : Non communiqué

Année de référence des prix : Non communiqué

Loyer mensuel net : 1398 € HT

Provisions sur charges : 330 € / mois

Dépôt de garantie : 4194 €

Honoraires de location : 2517 € HT à la charge du locataire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035