Vente Maison 8 pièces 211 m² Uzes (30700)

Investissement attractif en viager occupé : immobilier avec plusieurs unités, terrain clos de 1 500 m² et piscine, idéal location saisonnière. Rentabilité sécurisée sans gestion locative durant l'occupation d'un retraité de 85 ans.

UZES :Vente en Viager Occupé, 1 tête : Homme de 85 ans

Située à seulement 3 minutes à pied du centre d'Uzès

Cet ensemble immobilier présente de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. Il se compose de plusieurs unités distinctes, à savoir :

Maison principale : Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre pièces dont deux chambres.

Studio indépendant : Idéal pour une location saisonnière ou pour recevoir vos invités.

Appartement indépendant à l'étage : Trois pièces dont deux chambres, avec une belle terrasse.

Le bien dispose également d'un garage et d'une grande pièce de rangement, qui peut facilement être aménagée en atelier, bureau ou autre espace selon vos besoins.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², offrant un cadre de vie agréable avec piscine.

Caractéristiques supplémentaires :

Idéal pour la location saisonnière ou pour une résidence familiale.

Proximité immédiate du centre-ville d'Uzès, avec toutes les commodités à quelques pas.

PRIX : Bouquet (capital initial) : 190 000 euros (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur).

Rente viagère mensuelle : 2 936 euros, indexée chaque année sur l'indice des loyers.

Avantages Patrimoniaux de l'Investissement

Réduction immédiate de 31 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (estimée à 590 000 euros).

Aucune gestion locative ni entretien à prévoir pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 85 ans.

L'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courants, selon la répartition des travaux définie aux articles 605 et 606 du Code Civil.

Taxe foncière à la charge de l'acquéreur (3 328 euros par an), dont la taxe des ordures ménagères reste à la charge du vendeur.

Jouissance du bien dès sa libération : possibilité de l'occuper ou de le mettre en location pour générer des revenus.

Transmission optimisée : droits de mutation réduits.

Plus-value mécanique à la revente.

Investissement tangible et sécurisé, avec un taux de rentabilité interne (TRI) attractif.

Modalités Financières

Bouquet (capital initial) : 190 000 euros (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur).

Rente viagère mensuelle : 2 936 euros, indexée chaque année sur l'indice des loyers.

Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée du bien.

En cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de +20 %.

DPE C : GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427402- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6,5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (6.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELORME Christian

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.44 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui