Vente Maison 6 pièces 140 m² Pomas (11250)

Rare sur le secteur, cette maison de plain-pied offre une vue imprenable et un confort immédiat. Avec un séjour spacieux, une dépendance modulable et un jardin accueillant, elle saura séduire familles et investisseurs.

Maison , à 10 min de Carcassonne

Secteur Pomas Aude (11)

Rare sur le secteur, cette maison de plain-pied construite en 1998 vous accueille dans un cadre de vie préservé, perchée en hauteur sur son village avec une vue imprenable sur la vallée noire et les vignes environnantes. Lumineuse, fonctionnelle et déjà bien entretenue, elle offre un confort immédiat tout en laissant une belle marge de personnalisation selon vos envies.

Dès le premier pas, l'atmosphère est là : l'espace, la lumière naturelle, et ce sentiment rare de se sentir vraiment chez soi.

La maison

Pensée pour le confort du quotidien, la maison s'organise en quasi-totalité de plain-pied avec une configuration intelligente :

Grand séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver

4 chambres dont une suite parentale légèrement en retrait pour plus d'intimité

2 salles de bain

Alarmes incendie connectées dans l'ensemble des pièces

Des travaux structurels déjà réalisés

C'est l'un des vrais atouts de ce bien : les postes les plus coûteux ont été traités par des artisans locaux qualifiés.

Ravalement de façade entièrement refait par un façadier professionnel de la région

Toiture réhabilitée et entretenue ? aucune surprise à prévoir

Fibre optique (Orange) installée ? télétravail ou usage intensif sans contrainte

Panneaux solaires raccordés EDF

Chauffage électrique

Double compteur d'eau : compteur classique + compteur agricole en complément

L'extérieur et la dépendance

Le terrain bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une ambiance méridionale appréciable dès les beaux jours :

Piscine d'environ 9 x 4 m

Jardin ensoleillé propice à la détente et à un potager

Pin parasol remarquable parfait pour suspendre un hamac

Ambiance provençale avec les cigales en saison

La dépendance d'environ 60 m² habitables (80 m² au sol) représente un vrai potentiel supplémentaire :

Garage une place (non isolé)

Deux pièces isolées actuellement en bureau, rangement et buanderie

Possibilité d'aménagement en logement, location saisonnière ou activité professionnelle à domicile (sous réserve de travaux)

Pomas et son environnement

Village vivant et accessible, Pomas dispose sur place de l'essentiel :

Bistrot, épicerie, bureau de poste

École maternelle et primaire

Patrimoine local avec son château

Arrêt SNCF avec ligne directe vers Carcassonne

Rivière Aude en contrebas, vignes de la Blanquette de Limoux tout autour

Rayonnement depuis Pomas :

Limoux : commerces, services, lycée quelques minutes

Carcassonne (gare + aéroport) : 10 min

Mer (Narbonne-Plage) et montagne : 1h30

Lac de Montbel (baignade, nautisme) : moins d'1h

Marché d'Espéraza (produits locaux, ambiance authentique) : 45 min

Ariège et ses sentiers de randonnée : à portée

En hiver, vue sur les sommets enneigés des Pyrénées depuis le village

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille cherchant un cadre de vie serein, qu'à un couple en quête d'un projet de vie différent, ou encore à un investisseur souhaitant développer une activité locative saisonnière grâce à la dépendance.

PRIX : 339500 euros incluant 10500 euros d'honoraires agence (3,19%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 329000 euros.

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 euros et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaël DIVIALLE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël DIVIALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 992756957 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458141- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mickaël DIVIALLE (EI) Agent Commercial - Numéro

RSAC : CARCASSONNE 992756957 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DIVIALLE Mickaël

Prix net vendeur : 329000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.19 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui