Maison 261 m²

Cet écrin de pierre et de lumière à Paimpol offre une demeure de caractère et deux gîtes classés, le tout sur un terrain paysager de 1,5 hectare. Un potentiel de développement exceptionnel vous attend près des plages et des ports.

Un écrin de pierre et de lumière, entre terre et mer
Dominant les hauteurs de Paimpol, ce hameau privé en pierre de granit s'offre comme une parenthèse rare, à la croisée des ports emblématiques de Loguivy-de-la-Mer et Lézardrieux. Nichée sur un plateau ensoleillé, la propriété s'épanouit sur un terrain paysager de près de 1,5 hectare, où la nature généreuse et l'authenticité des lieux se répondent autour d'une cour centrale, cœur vivant de ce domaine.
Une demeure principale de caractère Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour avec cheminée et four à pain d'époque invite à la convivialité. À l'étage, quatre chambres spacieuses et leurs salles d'eau offrent un confort chaleureux, où chaque détail rappelle l'âme des lieux.
Deux gîtes de charme classés 3 épis, sources de revenus Entièrement rénovés, ces espaces d'accueil allient modernité et tradition :

Un gîte Sud pour 5 personnes, baigné de lumière
Un gîte Ouest pour 7 personnes, de plain-pied, équipé d'un poêle à pellets Exposition plein Sud, pompe à chaleur, planchers chauffants, isolation refaite et assainissement aux normes : ici, le confort rime avec sérénité.

Un potentiel de développement exceptionnel Entre anciennes crèches, hangar équipé d'une borne de recharge et vaste grange avec permis de restaurer, les possibilités sont infinies : extension, activité touristique, ou projet familial. Une activité de location saisonnière déjà établie ouvre la voie à un investissement rentable ou à une résidence secondaire d'exception.
Plus qu'une propriété, une invitation à vivre autrement Ici, la pierre de granit épouse la modernité, offrant un lieu d'accueil unique ou une villégiature familiale où chaque saison se savoure. À deux pas des plages, des sentiers côtiers et des ports animés, ce domaine est une promesse de vie, entre calme absolu et douceur bretonne.
Contactez-nous pour écrire ensemble la suite de cette histoire. COMMEREUC IMMOBILIER PAIMPOL /

Détails :
Nombre de chambre(s) : 9
Nombre de pièces : 12
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 6
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 46000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.99 %
Prix net vendeur : 1154000 euros
Taxe foncière : 3820 euros