Vente Appartement 2 pièces 43 m² Annemasse (74100)

Cet appartement entièrement rénové en 2025 de 43 m² propose un cadre de vie calme avec balcon et vue sur espaces verts, à seulement 5 minutes du futur tram 17 vers Genève. Un choix parfait pour un investissement locatif.

74100 – ANNEMASSE – 2 PIÈCES – 43 m² – BALCON – PARKING – CAVE – RÉNOVÉ EN 2025

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement lumineux de 43 m², entièrement rénové en 2025, idéalement situé dans le secteur Beulet / Île-de-France, à seulement 5 minutes du futur terminus du tram 17, reliant directement Annemasse au centre de Genève.

CÔTÉ LOCALISATION

• Secteur résidentiel Beulet / Île-de-France

• À 5 minutes du futur tram 17 direction Genève

• Proximité immédiate des commerces et services

• Écoles et transports accessibles à pied

• Accès rapide à la voie verte et aux axes principaux

• Genève centre : ? 20 min

• Gare d'Annemasse / Léman Express : ? 5 min

• Accès rapide frontière suisse

Une localisation stratégique idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

CÔTÉ BIEN

• Surface habitable : 43 m²

• Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée

• Appartement entièrement rénové en 2025

• Salon-séjour lumineux

• Accès direct au balcon avec vue sur espaces verts

• Cuisine indépendante

• 1 chambre confortable

• Salle de bain avec WC intégrés

Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie calme sans vis-à-vis.

CÔTÉ EXTÉRIEUR

• Balcon donnant sur les espaces verts

• Place de parking extérieure

• Cave privative

• Résidence avec barrière et espaces verts

CÔTÉ TECHNIQUE

• Appartement rénové en 2025

• Fibreoptique

• Chauffage collectif

• Copropriété sécurisée

CÔTÉ FINANCE

• Idéal investissement locatif ou résidence principale

• Charges taxe foncière : 100 euros - 1200 euros

• Prix de vente : 210 000 euros

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

// Visite virtuelle sur demande //

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Tirard-Collet Dominique

Précision localisation : Calme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 44
Montant moyen des Charges annuelles : 2020 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant