Vente Appartement 4 pièces 112 m² Grenoble (38000)

Rare à la vente, cet appartement de 112 m² allie confort moderne et environnement verdoyant. Séjour lumineux, cuisine contemporaine, 3 chambres dont une suite parentale, et deux terrasses avec vue dégagée. Un cadre de vie privilégié à deux pas de l'hyper-centre.

Rare à la vente - Secteur prisé à deux pas de l'hyper-centre.

Situé place Paul Vallier, dans le prolongement naturel de la rue de Strasbourg, cet appartement de 112 m² prend s'inscrit au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, nichée dans un environnement verdoyant et préservé.

Dès l'entrée, les volumes, la lumière et la qualité des prestations imposent une évidence.

La pièce de vie, aux dimensions généreuses (42 m²), se prolonge harmonieusement par un balcon filant et une terrasse offrant une vue dégagée sur le Vercors. Un véritable espace de respiration, rare en coeur de ville.

La cuisine, aux lignes contemporaines, entièrement équipée et pensée autour d'un îlot central, s'intègre avec élégance à cet espace de réception.

L'espace nuit dévoile trois chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau raffinée. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse, ouverte sur les reliefs prolongée de Belledonne et la Tour Perret.

Une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie viennent parfaire l'ensemble.

Les prestations sont à la hauteur du lieu : matériaux sélectionnés avec exigence, finitions soignées, confort moderne.

Charges incluant chauffage et eau (froide et chaude)

Bien entièrement prêt à vivre - aucune projection de travaux

Cave

Possibilité d'un garage en sous-sol avec accès direct par ascenseur en sus du prix pour 40 000 €

Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'uncadre de vie privilégié, alliant emplacement recherché, confort absolu et sérénité

Dossier complet et réel disponibles sur demande.

Une adresse prisée où confort, élégance et art de vivre s'unissent avec évidence.

Cette annonce référence 308445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON LUCATELLI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 98528396900014.

Prix du bien : 469 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 71

Charges prévisionnelles annuelles : 4 767,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025

Score DPE : 175 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MANON LUCATELLI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 71
Montant moyen des Charges annuelles : 4767 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant