Vente Appartement 4 pièces 96 m² Annemasse (74100)

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 95,70 m², situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de standing en excellent état.
Idéal pour une famille ou un investisseur avisé.

Imaginez-vous dans ce havre de paix où chaque pièce a été conçue pour votre confort.
La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable espace de vie, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis.
Les trois chambres spacieuses avec placard , baignées de lumière grâce aux ouvertures en PVC à double vitrage, offrent une vue dégagée et une exposition traversante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L'appartement comprend également une salle de bains moderne, un WC indépendant, et deux balcons où vous pourrez profiter des beaux jours.
Le chauffage collectif garantit une température agréable en toute saison.
En plus, vous bénéficierez d'une cave de 6 m² et d'un sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité de toutes les commodités.
En 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs parcs et jardins, le futur arrêt de tram ( place de l'étoile ) la gare avec le CEVA, des écoles (crèche, maternelle, élémentaire), un bus, et des médecins généralistes.
La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité optimale.

Assurez vous une sérénité total, le propriétaire actuel a payez l'entièreté des travaux de façades, ré isolation extérieur et toitures.
Début des travaux 1er trimestre 2026.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement de standing, alliant confort, espace et localisation privilégiée.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 116 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Votre conseiller AGENCE ICI : Julian DE SOUSA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 116
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON