Description T2 à Valenciennes
Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité sur la commune de Valenciennes :
Superbe appartement T2 neuf dans résidence neuve (2025) + Place de parking :
. Séjour / Cuisine 25 m2
. Balcon de 8m2 orienté Sud-Est
. Chambre avec placard 11 m2
. Salle de bain 6m2
Séjour de 25 m2 :
. Double baie vitrée donnant sur balcon
. Volant roulant électrique
. Digicode avec caméra
. Grand placard de rangement
. Parquet gris clair
. Prises électriques et Fibre
Cuisine équipée :
. Meubles de rangement
. Evier + Hotte aspirante
. Four + Plaque vitrocéramique
. Frigo top
. Emplacement machine à laver
Salle de bain :
. Douche italienne
. Toilettes
. Meuble avec évier
. Sèche serviette
. Prises électriques et Fibre
Chambre :
. Fenêtre oscillo-battante
. Grand Placard de rangement
. Prises électriques et Fibre
Chauffage gaz individuel, thermostat d'ambiance.
Tableau électrique neuf, tableau pour accès fibre prévu.
Parking privatif dans la résidence avec bip de portail automatique.
Résidence neuve livrée en septembre 2025, sécurisée et portail automatique, ouverture à distance.
Résidence très calme à 2 pas du vignoble, La Sentinelle, Hopital Jean Bernard, Maternité Monaco, proche de toutes commodités.
Faibles charges de copropriété, exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, prix TVA à 5,5%, Prêt à Taux Zéro possible selon conditions.
DPE C, coût annuel du logement en énergie : entre 282 et 381 € !
Frais de notaire réduits à 3% contre 8.5% sur l'ancien.
Prix frais de notaire compris = 135 000 € clés en main.
Plus d'infos ou visite, contactez Sébastien
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Mandataire LYSI Immobilier M Sébastien DAMAGEUX
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI8200013 CCI Tarn et Garonne
Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 600 euros
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 40m2 environ
- 1 chambre
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 chambre 1 salle de bain 1 toilettes séparées
- Général Etage : 1 Nombre d'étage(s) dans l'immeuble : 2
- Dépendance Balcon
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu DVAP430000226-226
- Mise à jour 07/07/2026 à 01:39
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 332 €
Qualité de connexion internet à Valenciennes (Nord 59)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Notre Réseau national propose à nos clients un service personnalisé et un accompagnement sur mesure dans leurs projets immobiliers les plus exclusifs.
Avec notre présence dans les régions les plus dynamiques, nous avons développé des relations étroites avec les acteurs locaux. Ces connexions nationales nous permettent de vous offrir un accès privilégié à l'ensemble de nos prestations que vous cherchiez à vendre ou à acheter.
1. Mutations Professionnelles: Lorsqu'une mutation professionnelle se profile, il est souvent nécessaire de trouver rapidement un nouveau logement dans la région cible. Le réseau national de Lysi Immobilier facilite cette transition en offrant un accès instantané à une multitude de biens immobiliers dans différentes régions du pays. Nos clients peuvent ainsi compter sur la rapidité et l'efficacité de notre réseau pour trouver le bien qui correspond parfaitement à leurs besoins, facilitant ainsi leur installation dans leur nouvelle ville ou région.
2. Déménagements: Les déménagements, qu'ils soient motivés par des raisons personnelles ou professionnelles, peuvent être stressants et exigeants. Lysi Immobilier simplifie ce processus en proposant une gamme de services immobiliers complets dans tout le pays. Notre réseau national nous permet d'assister nos clients à chaque étape de leur déménagement , que ce soit en les aidant à vendre e ou en les accompagnant dans leur recherche de logement dans leur nouvelle destination. Cette approche millimétrée garantie une transition en douceur et sans tracas pour nos clients, quel que soit l'endroit où les mène leur voyage.
3. Héritages: lorsqu'un actif immobilier est transmis par héritage, il est souvent nécessaire de procéder à sa vente ou à sa gestion, en fonction des besoins des bénéficiaires. Le réseau national de Lysi Immobilier offre une expertise inégalée pour aider les héritiers à naviguer dans ce processus complexe. Que ce soit pour évaluer cet actif, la mettre en vente ou la gérer pour des besoins futurs, notre équipe professionnelle est là pour fournir un soutien personnalisé et des solutions sur mesure. Grâce à notre présence nationale, nous sommes en mesure de répondre rapidement et efficacement aux besoins des héritiers, assurant une transition en douceur et un traitement respectueux de l'héritage familial.
De plus, nous vous offrons la liberté d'explorer un éventail diversifié de propriétés, des demeures urbaines sophistiquées aux retraites paisibles en campagne, en bord de mer ou à la montagne.
Avec Lysi Immobilier, votre prochaine opportunité se trouve à portée de main, où que vous vous trouviez dans le pays.
Notre Philosophie
Nous croyons fermement que chaque acte d'achat, de vente, d'investissement est une étape marquante de la vie de nos clients, méritant une attention et un dévouement sans compromis.
Notre passion pour l'immobilier se reflète dans chaque détail de notre approche, de la sélection méticuleuse des biens à la satisfaction totale de nos clients.
Notre expertise
Fort de nos 15 années d'expérience dans le secteur d'immobilier haut de gamme et de l'investissement, notre équipe d'experts est hautement qualifiée pour répondre à vos besoins les plus exigeants. Nous comprenons les subtilités du marché de l'immobilier et avons établi des partenariats solides avec les acteurs clés du secteur, ce qui nous permet de vous offrir un accès privilégié aux propriétés et services les plus exclusifs.
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