Vente Appartement 2 pièces 39 m² Pellouailles les vignes (49112)

Investissez en toute sérénité dans ce T2 en duplex à Pellouailles-les-Vignes, offrant une rentabilité de 6,3 % avec gestion locative assurée par Cap West. Profitez d'un cadre verdoyant et de services complets dans cette résidence d'Affaires.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 988 €
• Rentabilité : 6.3 %
• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au 1er étage offre une disposition optimisée : une entrée avec placards et kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec wc, une chambre en mezzanine, ainsi que la jouissance privative et exclusive d'un balcon.
Un emplacement de stationnement situé à l'extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence CAP WEST Verrières-en-Anjou est une résidence d'Affaires, idéalement située à Verrières-en-Anjou (Pellouailles-les-Vignes), à moins de 15 minutes du centre-ville d'Angers et à 5 minutes du Parc Expo, proche de la sortie A11 et de la halte TER du Vieux-Briollay, ce qui constitue un atout majeur.
Elle accueille une clientèle de professionnels et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Implantée dans un cadre verdoyant, la résidence propose un ensemble de services complets : accueil, connexion Wi-Fi, blanchisserie/laverie, salle de remise en forme, parking extérieur sécurisé, sécurité 24h/24.
Elle comprend environ 90 logements en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
CAP WEST, filiale du groupe West Finance, gestionnaire de plus de 40 résidences de tourisme et d'affaires en France, bénéficie de 25 ans d'expérience et d'une expertise reconnue dans la gestion de résidences de services.

Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26346 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 908 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Numéro de mandat : 26346

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 908.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON