Vente Appartement 3 pièces 80 m² Royan (17200)

Ce T3 à Royan se distingue par son annexe indépendante de 27 m², idéale pour un bureau ou un espace invités. Profitez de la plage à 100 m et d'un appartement lumineux avec balcon, parquet et chauffage individuel au gaz.

Royan Foncillon, dans une rue très calme, à seulement 100 mètres de la plage de Foncillon et des commerces, découvrez ce T3 d'environ 80 m², très lumineux, avec balcon de 9 m² et annexe indépendante de 27 m², rare dans le secteur. Avec la plage au bout de la rue et un stationnement facile au quotidien, ce bien réunit à la fois un vrai art de vivre et un fort potentiel de valorisation.

L'appartement séduit par son cachet préservé : sols en parquet, cheminée, belle luminosité et volumes agréables. Un bien qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre en bord de mer.

Le plan est particulièrement fonctionnel : palier privatif avec potentiel de rangement, séjour d'environ 27 m², cuisine indépendante, deux chambres d'environ 11 et 13 m² avec placards, salle d'eau, WC séparé. Le balcon de 9 m² offre un vrai extérieur, agréable au quotidien.

Le gros atout : une annexe indépendante de 27 m² en rez-de-chaussée, avec WC et évier, idéale pour un bureau, un espace invités, un atelier ou une activité libérale. C'est aussi un vrai levier de valorisation selon le projet, avec plusieurs usages possibles, y compris dans une logique locative ou d'espace autonome, sous réserve des autorisations nécessaires.

Chauffage individuel au gaz, fibre, menuiseries PVC double vitrage. DPE E / GES E. Charges annoncées : environ 350 €/an. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois,avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) (réf. 598899 )

Nom du négociateur : LESAUVAGE Stéphanie

Précision localisation : Centre ville

Prix net vendeur : 330000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 351 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant