Vente Appartement 3 pièces 58 m² Belfort (90000)

Cet appartement T3 traversant à Belfort de 58 m2 offre un cadre de vie agréable avec un côté sur parc. Idéal pour un investissement avec un rendement brut de 9,3%, il dispose de fenêtres neuves en PVC et de la fibre optique.

En exclusivité chez Girardi Immobilier, appartement T3 58 m2.
Logement traversant au 3 ième étage d'une residence de 4 étages. Un coté donne sur la rue et un autre coté sur un parc.
A proximité : Ligne de bus Optymo, commerces , pharmacie , bureau de tabac , poste.
Proche Université de technologie de Belfort montbéliard (UTBM)



Certificat de superficie Loi Carrez : 58,04 m2
Salon/sejour : 15,34 m2
Cuisine : 6,97 m2
2 chambres : 11,10 & 9,02 m2
Cave hors loi Carrez : 9,46 m2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 142 € et 1 544 € par an.
Taxe foncière 2025 : 935 euros.
Ce logement était loué 450 euros par mois hors charges avant le changement des fenêtres et la rénovation des murs et distributions de l'appartement.
Charges estimées 2024 : 120 euros/mensuelles (hors eau froide).
Remplacement de toutes les fenetres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels en décembre 2025 : Coût 9.000 euros
Fibre optique présente dans l'appartement.

Taux de rendement brut : 9,3% avec un loyer hors charges de 480 euros
Prix public : 58.000 euros HAI Honoraires à la charge acquéreur : 6.000 euros Taux Prix Public (%) 11,538% Notre motivation c'est votre coup de c?ur!

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Balcon : 1
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 6000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 13.04 %
Prix net vendeur : 46000 euros

Nom du négociateur : VALENTIN Martial
Taxe foncière : 935 euros