Vente Appartement 1 pièce 26 m² Guichen (35580)

Investissez sereinement avec ce studio en résidence d'affaires à Guichen, garantissant des loyers stables et une rentabilité de 6,70 %. Services complets, gestion professionnelle par Cap West et proximité des commodités pour une valeur ajoutée.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires et tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 488 €
• Rentabilité : 6,70 %
• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et pratique : une entrée avec placards, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, la jouissance exclusive et privative d'un balcon, ainsi qu'un stationnement en extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Cap West Guichen est une résidence d'affaires et tourisme, idéalement située à Guichen, à proximité des commerces et services du centre-ville.
Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à environ 25 km de Rennes, proche de l'aéroport et de la gare, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complet : accueil, accès internet, laverie, salle de sport, parking et sécurité.
La copropriété compte environ 80 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Cap West gère un portefeuille de résidences d'affaires et de tourisme dans le grand Ouest et en Île-de-France.
Il se distingue par une gestion professionnelle, fiable et adaptée aux investisseurs LMNP.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26740 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 640 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26740

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 640.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON