Vente Appartement 3 pièces 50 m² Hauteluce (73620)

Opportunité d'investissement unique : appartement T3 en résidence 4* sur Mont Bisanne, avec bail commercial en renouvellement et gestion déléguée. Lumineux, avec balcon et piscine, allie rentabilité locative et usage personnel encadré.

Présentation de cet appartement

73620 – LES SAISIES – MONT BISANNE – RÉSIDENCE CGH LE HAMEAU DU BEAUFORTAIN – APPARTEMENT T3 – 50,8 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING PRIVATIF – PISCINE – RÉSIDENCE 4 – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ*

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON, vous proposent cet appartement T3 situé sur la Route du Mont Bisanne, au sein de la Résidence CGH Le Hameau du Beaufortain****.

Ce bien s'inscrit dans une logique d'investissement patrimonial sécurisé, avec un bail commercial en cours de renouvellement, offrant visibilité, stabilité des revenus et gestion totalement déléguée.

L'appartement est exploité au sein d'une résidence de tourisme 4*, reconnue, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une fréquentation soutenue hiver comme été.

Il se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing disposant d'une piscine collective, à proximité immédiate des domaines skiables du secteur Mont Bisanne / Les Saisies.

D'une surface habitable de 50,8 m², il se compose de la façon suivante :

• Séjour lumineux avec accès direct au balcon

• Cuisine

• Chambre n°1

• Chambre n°2

• Salle de bain

• Salle d'eau

• WC séparé

Exposé plein Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon de 6,3 m², idéal pour apprécier la vue dégagée.

Vous disposerez d'une place de stationnement privative dans le garage, un atout appréciable au sein d'une résidence de montagne.

CÔTÉ TECHNIQUE :

• Résidence de tourisme CGH – Le Hameau du Beaufortain

• Ascenseur

• Double vitrage

• Piscine collective au sein de la résidence

CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) :

• Accès rapide au domaine skiable du Mont Bisanne / Les Saisies

• Départs immédiats de randonnées été / hiver

• Village d'Hauteluce : commerces et services à proximité

• Albertville : environ 35 minutes en voiture

CÔTÉ FINANCE :

• Loyer annuel garanti : 7 800 € TTC

• Taxe foncière : 600 € / an

• Charges annuelles de copropriété : 1 200 € / an comprenant : chauffage, eau, entretien, piscine

Bail commercial en cours de renouvellement pour une durée ferme de 9 ans, apportant une visibilité long terme sur les revenus locatifs.

Gestion totalement déléguée : aucune contrainte locative pour le propriétaire

Possibilité d'occupation propriétaire encadrée par le bail :

• 1 semaine en période moyenne

• 3 semaines en période basse

• 1 semaine en haute saison hiver

• 1 semaine en haute saison été

• + 28 jours en période de fermeture de la résidence

Un équilibre idéal entre revenus locatifs sécurisés et usage personnel

Possibilité de sortie du bail à son échéance, avec cadre légal protecteur permettant de récupérer la jouissance du bien sous conditions.

Un format particulièrement recherché aujourd'hui permettant de combiner investissement en station et un usage personnel maîtrisé.

Ce bien correspond parfaitement :

• à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus réguliers

• à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine en station

• ou à un projet mixte investissement + usage personnel à moyen terme

Les visites sont organisées sur des créneaux limités compte tenu de l'exploitation en cours.

Je vous invite à me contacter rapidement avec les éléments de votre projet afin de pouvoir vous positionner efficacement.

Pierre-Edouard BUISSON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Buisson Pierre-Edouard

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant