Vente Appartement 2 pièces 36 m² Montignac (24290)

Investissement locatif sécurisé à Montignac : appartement T2 en résidence de tourisme géré par Odalys, offrant rentabilité dès l?achat, exonération fiscale et services de qualité au c?ur du Périgord Noir.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 507 €
• Rentabilité : 6,26 %
• Gestionnaire : Odalys

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et optimisée avec un séjour, un coin cuisine, un WC, une terrasse et un escalier ; à l'étage un dégagement, une chambre, une cabine, une salle de bains, ainsi qu'un stationnement extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Le Hameau du Moulin est une résidence de tourisme 3 étoiles, idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité des grottes de Lascaux, du centre-ville et de la vallée de la Vézère.
Elle accueille une clientèle touristique familiale et culturelle et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation au cœur du Périgord Noir, à proximité des sites préhistoriques les plus réputés, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, Wi-Fi, aire de jeux, parking extérieur, animations estivales.
La résidence compte environ 103 logements répartis dans des maisons et appartements en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Odalys est un acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme en France, avec plus de 400 établissements, reconnu pour sa solidité, son expertise et la qualité de ses services.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26767 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 481 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26767

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 481.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON