Vente appartement de prestige 4 pièces 97 m² Paris 2 (75002)

Profitez d'un appartement de caractère au c?ur de Paris, avec trois grandes chambres, chacune avec balcon et vue dégagée. Belle hauteur sous plafond, parquet point de Hongrie et cheminée, apportant une ambiance chaleureuse et authentique.

SENTIER - BONNE NOUVELLE : Dans une rue semi-piétonne, au 3? étage par escalier d'un bel immeuble de 1890 récemment ravalé (2024), découvrez ce superbe appartement traversant, à la fois calme et lumineux.

Vous serez accueilli dans une belle entrée offrant une vue dégagée sur le Passage du Caire, donnant immédiatement le ton d'un lieu de vie de caractère. Le séjour et la cuisine ouverte bénéficient d'une double exposition sur cour, apportant une lumière généreuse tout au long de la journée et un environnement particulièrement paisible.

Chacune des trois grandes chambres, de 15 à 19 m², s'ouvre sur un balconnet permettant de profiter d'agréables vues dégagées.

L'appartement dispose également d'une salle de bains avec WC (possibilité de créer un WC séparé) ainsi que d'un débarras. Une cave complète ce bien.

Cet ensemble de 97 m² au sol (96,2 m² Carrez) et 3,8 m² de balcons est en très bon état et tout le charme de l'ancien a été conservé : belle hauteur sous plafond, parquet point de Hongrie, poêle prussien dans le séjour et cheminée dans chaque chambre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La façade et la toiture ont fait l'objet de travaux récents avec ravalement et réfection réalisés en 2024.

Nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants. Le métro Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4) est à 150 mètres. Nombre de lots de la copropriété: 17, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2144€ soit 178€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia MANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 930 039 Greffe de PARIS) (réf. 601874 )

Nom du négociateur : MANI Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 2145 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant