Vente Appartement 2 pièces 42 m² Paris 19 (75019)

Profitez d'un grand T2 lumineux dans une copropriété bien entretenue, avec possibilité de créer une seconde chambre. Au c?ur d'un quartier animé, à proximité de toutes commodités et des transports.

RUE DE CRIMEE - PARIS XIXème

Grand T2 de charme traversant et lumineux de 42,69 m2 carrez (exposé Est)

Situé au 2ème étage sur 5 sans ascenseur d'une petite copropriété très bien entretenue, belle façade en briques 1900

A l'entrée : un espace de 1,5 m2 avec petite fenêtre vue sur cour, transformable en petite buanderie ou placard

Salon/salle à manger de 22 m2 avec parquet chêne, une grande salle d'eau avec WC, sèches serviettes et fenêtre sur cour de 4,8 m2

Ancien T3 converti en grand T2, il est donc possible de scinder la grande pièce de vie et de faire une seconde chambre

Une cuisine aménagée et équipée de 4,8 m2 puis une chambre avec rangements ouverts de plus de 11 m2 avec parquet massif d'origine.

Au pied des commerces et de toutes commodités

Au pied de l'immeuble : arrêt de bus 54 'Crimée - Curial'

Bus ligne 60 arrêt 'Evangile - Aubervilliers'

A 350 mètres, bus ligne 60 arrêt 'Evangile - Aubervilliers' et la station de métro ligne 7 'Crimée'

A 10 minutes à pied (750 mètres) du Tramway (T3b) arrêt 'Porte d'Aubervilliers'

Le bien est vendu avec 2 caves de 2,5 m2 chacune

Pour davantage de photos/informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter 7j/7

Cette annonce référence 321592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.

Prix du bien : 325 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 2 824,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026

Score DPE : 453 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARINE ANTOINE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 2824 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant