Vente Appartement 1 pièce 18 m² Rosny sous bois (93110)

Optez pour cet investissement locatif sécurisé : studio de 18,69 m² au 7e étage, gestion professionnelle par 'Les Estudines' et rentabilité garantie de 6 088,86 € de loyer annuel en 2025. Idéal pour sécuriser vos revenus.

93110 ROSNY-SOUS-BOIS – ÉCO-QUARTIER LA MARE HUGUET – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LES ESTUDINES – STUDIO - INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ LMNP

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent un investissement locatif clé en main un studio de 18,69m² au sein de la résidence étudiante "Les Estudines Paris Rosny" avec une rentabilité stable et sécurisée.

Les chiffres clés :

- Loyer annuel HT perçus en 2025 : 6 088,86€

- Gestionnaire : "Les Estudines"

- Bail commercial

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une optimisation fiscale avec exonération d'impôt sur les loyers perçus (selon situation).

Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, engagé par bail commercial, vous garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

Description du bien :

Studio situé au 7? étage, offrant un agencement optimisé :

- Une entrée,

- Une pièce de vie avec coin cuisine,

- Une salle d'eau avec WC.

La résidence propose des services adaptés à la vie étudiante :

- Logements meublés,

- Connexion internet,

- Résidence sécurisée,

- Blanchisserie,

- Kit linge et service ménage en option.

Gestionnaire reconnu, Les Estudines est un acteur national des résidences étudiantes, garantissant une exploitation professionnelle et pérenne.

Investissement idéal pour sécuriser des revenus locatifs avec une gestion totalement déléguée.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ellafi Walid

Précision localisation : La Mare Huguet

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 344
Montant moyen des Charges annuelles : 1822.36 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant