Vente Appartement 3 pièces 393 m² Magland (74300)

Opportunité rare à Magland : ensemble immobilier de près de 400 m² avec un T3 loué et des surfaces complémentaires en zone UX. Rentabilité immédiate et potentiel économique à saisir pour investisseur ou entrepreneur.

74300 - OEX - ACTIF IMMOBILIER 393,55 M² - T3 LOUE 68,55 M² - 325 M² DE SURFACES EN ZONE UX - INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE - GARE A 5 MIN

Un ensemble immobilier rare offrant près de 400 m² au total pour 120 000 € Honoraires inclus : rentabilité immédiate et potentiel économique majeur en zone UX.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet actif immobilier situé au 2ème étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations), avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l'A40.

Un investissement sécurisé aujourd'hui, une opportunité stratégique pour porteur de projet ambitieux.

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Le bien est composé de la façon suivante :

- Appartement T3 de 68,55 m² Carrez

- Séjour

- Cuisine indépendante à rafraîchir

- Deux chambres

- Salle d'eau et WC

- Bail en cours jusqu'au 01/12/2026

- Loyer actuel : 600 € / mois

- Plateau brut de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)

- Plateau brut de 200 m² au 3ème étage (usage habitation non autorisé)

- Surface totale vendue : 393,55 m²

Les 325 m² de surfaces complémentaires constituent un levier stratégique exceptionnel :

- Local d'activité artisanale ou entrepreneuriale

- Atelier ou stockage professionnel

- Salle d'activité sportive ou associative

- Bureaux ou activité tertiaire en zone UX

- Location indépendante à des professionnels

- Création de revenus complémentaires

- Constitution d'un véritable outil de travail adossé à un investissement immobilier

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Chauffage fioul

- Chauffe-eau individuel

- DPE : F pour l'appartement et G pour le global (appartement ainsi que les 2 plateaux bruts)

- Cuisine à rafraîchir

- Isolation et menuiseries à optimiser

- Petite copropriété en syndic bénévole

- Zone UX du PLU (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée)

Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il permet d'envisager une stratégie de rénovation progressive visant à améliorer la performance énergétique et à renforcer la valeur globale de cet ensemble immobilier.

CÔTÉ PRATIQUE :

- Gare de Magland à 5 minutes

- Cascade d'Arpenaz 4 minutes,

- Carrefour Sallanches à 6 minutes,

- Lac des Ilettes à 7 minutes,

- Accès rapide à l'autoroute A40

- Magland à 6 minutes

- Sallanches à 8 minutes

- Cluses : 10 minutes

- Genève : environ 50 minutes

- Annecy : environ 1 heure

- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessibles

Près de 400 m² au total pour 139 000 € HAI : une opportunité rare pour investisseur structuré ou entrepreneur visionnaire.

Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +ou

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Beaujouan Martin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant