Vente Appartement 2 pièces 26 m² Annemasse (74100)

Investissez en toute sécurité avec cet appartement T1 bis à Annemasse, offrant un loyer stable dès l'acquisition grâce à la gestion par Neho Group, à proximité de Genève et des transports.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 915 €
• Rentabilité : 6,12 %
• Gestionnaire : Neho

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (NEHÔ Group), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 bis situé au 4ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable avec : une entrée, un séjour avec kitchenette et placard, une salle d'eau avec wc, un coin nuit et un emplacement de stationnement.

À propos de la résidence :
La résidence Nehô Suites – Porte de Genève est une résidence de tourisme idéalement située à Annemasse, à proximité immédiate de la gare SNCF et à environ 10 km de Genève ainsi que 12 km de l'aéroport international de Genève, ce qui constitue un atout majeur.
Elle accueille une clientèle de voyageurs de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement proche des transports, du centre-ville et de la frontière suisse renforce son attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : réception, petit-déjeuner, Wi-Fi, laverie, bagagerie et parking.
La copropriété comprend environ 91 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Neho Group est un acteur hôtelier présent en France et en Belgique, exploitant plusieurs établissements et reconnu pour son savoir-faire en gestion hôtelière et en résidences services, garantissant une exploitation professionnelle.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le Coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27117 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 297 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27117

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, aéroport, gare, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 297.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON