Vente Appartement 3 pièces 64 m² Bois colombes (92270)

Découvrez cet appartement lumineux de 64,69 m² avec un charme ancien à Bois Colombes. Idéalement situé dans un quartier familial, il offre un plan modulable et des charges maîtrisées. Profitez d'une opportunité de valorisation !

[ QUARTIER RECHERCHÉ DES VALLÉES – CHARME DE L'ANCIEN ET PLEIN SUD ]

Situé Rue Pierre Joigneaux, au sein d'un secteur familial et très prisé à deux pas du Parc des Bruyères et face au Lycée Albert Camus, venez découvrir le potentiel de cet appartement de 64,69 m² (Loi Carrez).

Installé au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble de caractère des années 1930 (avec gardienne), ce bien offre tout le cachet que vous recherchez : parquet d'origine, moulures élégantes et une belle hauteur sous plafond.

- Une luminosité exceptionnelle : Grâce à son exposition plein Sud et sa position en léger retrait de la rue, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle optimale tout au long de la journée, sans vis-à-vis direct.

- Un plan modulable selon vos besoins :

Actuellement configuré avec une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour ultra-lumineux, une chambre et une grande salle de bains avec WC séparés, l'espace se réinvente facilement. Possibilité de créer très simplement une 2ème chambre tout en conservant un bel espace de vie ouvert.

Une cave complète ce bien.

Charges maîtrisées : Les charges s'élèvent à environ 330 €/mois. Important : elles incluent déjà le chauffage collectif au gaz, l'eau froide ainsi que les services de la gardienne. Vos dépenses énergétiques individuelles annexes seront donc minimes. Des répartiteurs/compteurs individuels viennent d'être installés, ce qui vous permettra de maîtriser et de faire baisser significativement vos chargesen ne payant que votre consommation réelle.

Valorisation DPE (classé G) : Le prix attractif de ce bien tient compte des travaux de rénovation énergétique à prévoir.

Ne passez pas à côté d'une belle opportunité de valorisation dans l'un des meilleurs quartiers de Bois-Colombes.

Cette annonce référence 324536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ALLIONE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 92502825000015.

Prix du bien : 329 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 40

Charges prévisionnelles annuelles : 3 960,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE ALLIONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 3960 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant