Vente Appartement 2 pièces 33 m² Saint germain en laye (78100)

Profitez d'un investissement locatif sans contraintes grâce à ce T2 en résidence d?affaires. Loyer annuel de 6 498 € et rentabilité de 7,22 % garantis, sous gestion de Résidis, avec exonération d?impôt sur vos revenus locatifs.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 498 €
• Rentabilité : 7,22 %
• Gestionnaire : Résidis

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Résidis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 4e étage offre une disposition agréable et optimisée : il comprend une entrée, un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un W.C.
et des placards.

À propos de la résidence :
La résidence Serena est une résidence d'affaires idéalement située à Saint-Germain-en-Laye, à proximité de services, commodités et pôles d'intérêt locaux.
Son implantation facile d'accès à quelques minutes d'une gare et proche des transports constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, kitchenette équipée, ascenseur, parking à proximité.

À propos du gestionnaire occupant :
Résidis est un groupe fondé en 2008, spécialisé dans la gestion de résidences d'affaires, étudiantes et sociales, avec une implantation forte en Île-de-France.
Il propose un hébergement meublé avec services pour une clientèle variée.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26612 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 477 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26612

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 477.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON