Vente appartement de prestige 2 pièces 61 m² Cannes (06400)

CANNES STANISLAS - APPARTEMENT 2 PIECES 61M² - VUE MER PANORAMIQUE - 5 MIN CENTRE VILLE

(English version below)

Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous présente ce très bel appartement de 2 pièces – 61 m², situé au sein d'un ancien palais emblématique de Cannes, dans un environnement calme avec parc arboré et gardien.

Les points forts :

• Vue mer panoramique exceptionnelle sur tout Cannes (Palm Beach – Îles de Lérins – Le Suquet – Massif de l'Estérel)

• Très belle luminosité grâce à une position dominante

• Superbe hauteur sous plafond

• Situé dans une résidence de caractère avec parc

• Possibilité de créer une 2eme chambre

• Cave incluse

• Nombreux stationnements possible dans la résidence

Emplacement recherché :

• À 5 minutes à pied du centre-ville et du marché Forville, supermarché en face de la résidence

• Juste en face de la célèbre école privée Stanislas (de la maternelle aux classes préparatoires)

• 500m du Parc Naturel de la Croix de Gardes

Idéal pour un investissement locatif, pied-à-terre à Cannes ou une petite famille souhaitant être proche du centre et des écoles tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel avec vue mer. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Vidéo sur demande.

Charges : 3 500€ / an incluant eau chaude et chauffage.

A noter :

- Possibilité d'acquérir un studio indépendant sur le même étage (9 m²) pour 90 000 € en supplément

- Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément ( 50 000 € )

Je suis disponible 24h/24 et 7j/7 pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

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CANNES STANISLAS – 2-ROOM APARTMENT 61 m² – PANORAMIC SEA VIEW – 5 MIN FROM CITY CENTER

Laurent Morin, a specialist in sea-view properties, presents this beautiful 1-bedroom apartment (2 rooms) – 61 m², located in a historic and emblematic former palace in Cannes, set in a quiet environment with a landscaped park and a caretaker.

Key features:

- Exceptional panoramic sea view over all of Cannes (Palm Beach – Lérins Islands – Le Suquet – Estérel Massif)

- Excellent natural light thanks to its elevated position

- High ceilings

- Located in a character residence with park

- Possibility to create a second bedroom

- Cellar included

- Numerous parking spaces available within the residence

Prime location:

5-minute walk to the city center and the Forville Market, with a supermarket directly across from the residence

Right opposite the famous Stanislas private school (from kindergarten to preparatory classes)

500 m from the Croix-des-Gardes Natural Park

Ideal for a rental investment, a pied-à-terre in Cannes, or a small family wishing to live close to the city center and schools while enjoying an exceptional living environment with a sea view. Some refreshing renovation work is to be expected. Video available upon request.

Annual charges: €3,500 (including hot water and heating).

Please note:

- Possibility to purchase an independent studio on the same floor (9 m²) for an additional €90,000

- Possibility to purchase an underground parking space for an additional €50,000

I'm available 24/7 for any additional information and to arrange a viewing.

Cette annonce référence 325140 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018.

Prix du bien : 708 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 46

Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT MORIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 46
Montant moyen des Charges annuelles : 3500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant