Vente Appartement 4 pièces 72 m² Saint marcellin (38160)

Superficie : 72 m² (ancien T4 transformé en T3)

Étage : 4e sur 4 (sans ascenseur)

Cave électrifiée + Parking privé fermé + Garage à vélos

Les points forts



Appartement traversant, très lumineux et calme



Vue panoramique sur le Vercors depuis le séjour et le balcon



Agencement optimisé avec possibilité d'ouvrir la cloison entre séjour et salon pour créer une grande pièce de vie



Situation idéale à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, médecins et des transports (gare SNCF à 10 min à pied)



Disposition des pièces



Hall d'entrée : 4,6 m²



Salon : 16,9 m²



Séjour : 10,5 m² – Vue exceptionnelle



Cuisine indépendante + loggia : 11,2 m² (loggia incluse)



Chambre 1 : 9,5 m² avec balcon de 2,7 m²



Chambre 2 : 10,6 m²



Salle d'eau dont la cabine de douche date de 2021



WC séparés



Placard / dressing : 2 m²



Caractéristiques techniques



Fenêtres PVC double vitrage



Chauffage urbain au bois



DPE : E . GES : A



Petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur)



Cave privative avec électricité



Place de parking privative dans parking fermé



Local à vélos sécurisé



Charges & fiscalité



Charges de copropriété annuelles : 2 383 € TTC (incluant chauffage, eau chaude, entretien, fonds travaux, etc.)



Taxe foncière : 1 047 €



À proximité immédiate



Gare SNCF de Saint-Marcellin (5 min à pied)



Écoles, collèges, lycées



Commerces, pharmacie, supermarchés



Accès rapide à l'autoroute A49 (axe Grenoble – Valence)



Un bien idéal pour :



Un premier achat, un investisseur ou une résidence principale



Ceux qui recherchent de la lumière, du calme et une vue dégagée tout en restant proches de toutes les commodités



Cette annonce référence 296478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.



Prix du bien : 115 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 40

Charges prévisionnelles annuelles : 1 047,00 €



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025

Score DPE : 262 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SAMUEL ALLOUCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 1047 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant