Vente appartement de prestige 4 pièces 81 m² Paris 14 (75014)

Idéalement situé près du Parc Montsouris, cet appartement lumineux de 81 m² offre un vaste séjour de 32 m² et deux chambres, avec la possibilité d'une troisième. Profitez d'un cadre de vie agréable avec parking et cave.

75014 – Secteur Porte ORLEANS/ Cité UNIVERSITAIRE / Parc MONTSOURIS – 3/4 PIÈCES TRAVERSANT – 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LUMINEUX – PARKING & CAVE

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ

Situé dans le quartier de la Porte d'Orléans, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain vivant et dynamique, avec un accès immédiat aux commerces et transports.

À proximité directe du Parc MONTSOURIS et de la Cité Internationale Universitaire, il offre un équilibre idéal entre vie de quartier animée et espaces verts.

DESCRIPTION DU BIEN

L'appartement de 81m2 Loi Carrez traversant se compose de :

* Une entrée avec rangements

* Un séjour / salle à manger lumineux et spacieux (32 m²) - avec exposition Sud

* Deux chambres (Possibilité 3)

* Une grande cuisine séparée aménagée

* Une grande salle de bains

* WC séparés

Plan fonctionnel et facilement modulable.

LES ATOUTS

* Bonne luminosité – exposition Sud

* Vue dégagée sans vis-à-vis proche

* DPE C / GES A (bon équilibre énergétique)

* Parking en sous-sol

* Cave

* 4eme étage avec ascenseur

* Quartier vivant et très bien desservi avec commerces à proximité immédiate.

Cadre de vie :

À proximité immédiate :

* Parc de la Cité Internationale (260 m)

* Parc MONTSOURIS ( 500 m )

* Piscine à 300 m

* Quartier Alésia à 10 min à pied

* Commerces de bouche à moins de 5mn . Marché deux fois par semaine à 1mn de l'immeuble.

Un emplacement idéal pour un projet de vie parisien alliant accessibilité, dynamisme et qualité de vie.

TRANSPORTS

* Métro ligne 4 (Porte d'Orléans) et tram T3 à 1 min.

* Bus (28, 38, 68) à 2 min

Accès rapide :

* Montparnasse en 9 min

* Porte de Versailles en 17 min

* Centre de Paris en 20 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mario Gil Guzman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°989143441.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Gil Guzman Mario

Précision localisation : Porte Orleans- Montsouris Dareau

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 38
Montant moyen des Charges annuelles : 2550 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant