Vente Appartement 5 pièces 90 m² Nanterre (92000)

Découvrez ce duplex unique de 5 pièces, alliant cachet et confort. Son vaste double séjour et ses trois chambres sous combles offrent des volumes exceptionnels, le tout à deux pas du RER A et en plein centre-ville.

Oubliez les résidences neuves standardisées et découvrez le cachet incomparable de ce duplex de 5 pièces offrant des volumes exceptionnels : **90 m² Loi Carrez pour environ 150 m² au sol**. Niché au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de caractère (seulement 28 habitations), ce bien unique est idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas du **Parc des Anciennes Mairies** et de l'emblématique restaurant bistronomique **Cabane**. Le **RER A (Gare de Nanterre-Ville)** est accessible en moins de 5 minutes à pied, vous plaçant à seulement 15 minutes de Paris-Châtelet.

Dès l'entrée, l'authenticité opère : parquets d'origine, moulures raffinées et cheminées anciennes confèrent au lieu une élégance rare. La rénovation a su préserver cette âme tout en apportant confort : fenêtres PVC oscillo-battantes en double vitrage, porte blindée et installation d'une **chape acoustique** pour une isolation parfaite. Le premier niveau se compose d'un vaste double séjour de 26 m² et d'une cuisine dînatoire exceptionnelle de 20 m² avec son coin buanderie. À l'étage, une pièce de réception (idéale pour un bureau ou salon TV) dessert trois chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et des WC séparés. Les surfaces sous combles offrent un sentiment d'espace et de liberté hors normes.

Ce bien "coup de cœur", traversant Est-Ouest avec vue dégagée, est complété par une cave et un stationnement commandé pour **deux véhicules**.

**Côté technique :** * Copropriété de 72 lots (dont 28 d'habitation).
* Charges annuelles : 2 120 €.

Un appartement singulier pour ceux qui recherchent un lieu de vie avec un vrai supplément d'âme, au calme et proche de tout.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claire MARTINS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 352 246 318

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 2120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON