Vente appartement de prestige 3 pièces 71 m² La baule-escoublac (44500)

Emplacement d?exception pour cet appartement T3 face mer avec vaste terrasse d?angle de 32,15 m². Lumineux, il offre deux chambres avec vue mer et se situe près des Grands Hôtels, des commerces et de la plage.

LA BAULE – FACE MER – EMPLACEMENT D'EXCEPTION ENTRE L'AVENUE DE GAULLE ET LE CASINO
Appartement T3 de 71,47 m² avec vaste terrasse d'angle vue mer, à rafraîchir.
Idéalement situé dans l'un des plus beaux secteurs de La Baule, entre l'avenue de Gaulle et le Casino, découvrez cet appartement T3 face mer, au 2? étage d'une résidence avec gardien.
Bénéficiant d'une exposition d'angle sud et sud-est, ce bien lumineux offre une surface de 71,47 m² loi Carrez, complétée par une magnifique terrasse d'angle de 32,15 m², offrant un panorama exceptionnel sur la baie.
L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine indépendante avec vue mer, d'un salon-séjour baigné de lumière ouvrant directement sur la terrasse face mer, idéal pour profiter pleinement de l'environnement exceptionnel qu'offre la baie de La Baule.
L'espace nuit propose deux chambres avec vue mer, dont une chambre principale en façade, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
En annexes, vous bénéficiez également d'une cave et d'un stationnement commun au sein de la résidence.
Un bien rare à la vente alliant emplacement premium, vue mer panoramique et extérieurs généreux, à quelques pas des commerces, de la plage et des animations du centre de La Baule.
Prix : 715 000 euros honoraires inclus
Prix : 690 000 euros honoraires exclus
Honoraires de 3,62 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Nombre de lots : 57 à usage d'habitation.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 441,56 euros/an.
Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 3356

Précision localisation : Grands Hôtels

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.62 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 57
Montant moyen des Charges annuelles : 2578 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON