Vente Appartement 3 pièces 63 m² Royat (63130)

Profitez d'un appartement T3 souplex à Royat avec jardin et vue exceptionnelle. Ce bien comprend un souplex de 12 m², un balcon et une place de parking, idéal pour vivre ou investir dans un secteur recherché.

Appartement T3 souplex avec jardin et vue exceptionnelle à Royat

Situé sur la commune prisée de Royat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, venez découvrir ce charmant appartement T3 d'environ 51 m² + 12 M2, niché en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1950.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle :

un salon lumineux,

une cuisine indépendante,

Une chambre confortable,

une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, les atouts sont rares et recherchés :

Pièce supplémentaire en souplex Servant de chambre actuellement ( 12 M2)

un jardin partagé pour profiter des beaux jours,

un balcon offrant une vue exceptionnelle,

une place de parking.

L'exposition Est-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Le chauffage est au gaz ( chaudière de 2019) et le logement est classé DPE E .

L'électricité, les Huisseries et la façade de l'immeuble ont été rénovés en 2019- 2020.

Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commodités et des thermes.

Cette annonce référence 329196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029.

Prix du bien : 159 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 5

Charges prévisionnellesannuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Score DPE : 278 kWhEP/m²/an

Score GES : 61 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANTHONY DEE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant