Description T2 à Paris 11
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Profitez d'une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise fait de vos projets immobiliers de véritables réussites.
À découvrir : ce superbe 2 pièces de 36 m² Loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement, parfaitement entretenu, mêle le charme du parquet massif à un calme remarquable.
La pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025). Ce havre de paix en cour intérieure représente un atout rare pour vos moments de détente en plein cœur du 11ème.
Chambre avec rangements sur mesure, salle de bain et WC avec fenêtre. Un débarras privatif sur le palier complète ce bien.
Emplacement idéal : à proximité des métros République (L 3, 5, 8, 9, 11), Goncourt (L11) et Parmentier (L3), au pied des commerces et de la vie culturelle.
Les atouts du bien :
- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025
- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)
- Rangement supplémentaire sur le palier
À noter :
- Taxe foncière : 672 €
- Charges courantes trimestrielles : 381 €
- Chauffage individuel électrique : 653 €/an
- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours
- Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes
- Pas de cave, mais un débarras sur le palier
- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5(A)
Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total : 449 000 € (honoraires inclus).
Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr
Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949
Prix net vendeur : 427660 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1524 euros
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 38m2 environ
- 1 chambre
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 chambre
- Général Etage : 2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu SAVA220220263875011
- Mise à jour 15/07/2026 à 14:53
3 minQualité de connexion internet à Paris 11 (Paris 75)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
ABRICULTEURS
Agence immobilière à Paris (75001)
Accueil général
99%
Qualité service
99%
Compétence
99%
Accompagnement
99%
services/Hono
98%
recommendation.short
99%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
Abriculteurs, c'est la néo-agence qui s'engage à un service immobilier d'exception au juste prix. Quelle que soit l'échelle de votre projet, vous bénéficiez d'un accompagnement expert et des dernières innovations digitales. En lien permanent avec vous sur Whatsapp, nous assurons un suivi des visites et de la vente en temps réel. Nous simplifions les aspects juridiques de vos transactions. Et pour valoriser votre bien sur plus de 190 portails immobiliers partenaires, nous mobilisons systématiquement les outils les plus vendeurs : photos professionnelles, plans, visites virtuelles... À vos côtés, nous innovons sans cesse afin de produire un service concret, essentiel, au juste prix, capable de vous donner entièrement satisfaction. Tous les jours, en ligne et sur le terrain, notre équipe se mobilise pour simplifier et accélérer la réussite de vos projets. Les résultats sont au rendez-vous. Abriculteurs. Producteurs de satisfaction immobilière. Découvrez notre offre en téléchargeant notre brochure abriculteurs.com/brochure
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