Vente Appartement 4 pièces 180 m² Chatenay malabry (92290)

Découvrez cet appartement unique à Châtenay-Malabry offrant 180 m² d'espace utilisable, idéal pour allier vie de famille et projets professionnels. Profitez de 3 chambres, d'un vaste souplex et d'un accès rapide au centre-ville.

CHÂTENAY-MALABRY (92290) – APPARTEMENT + SOUPLEX - RÉSIDENCE À 10 MIN DU CENTRE-VILLE – 180 M² UTILES – IDÉAL PROF. LIBÉRALE, ÉTUDIANTS OU RÉCEPTION FAMILIALE

LE VOLUME D'UNE MAISON, LA FLEXIBILITÉ D'UN CONCEPT UNIQUE.

Carole Goj-Burquier et EFFICITY vous présentent en exclusivité un bien rare sur le secteur. Cet appartement en Rez-de-chaussée surélevé, complété par un vaste "souplex" privatif, offre un potentiel d'aménagement hors norme pour ceux qui recherchent de l'espace sans compromis, avec 77m2 habitable ( appartement en RDC surélevé, et 103m2 en souplex)

UN BIEN, DEUX UNIVERS COMPLÉMENTAIRES :

L'ESPACE VIE (RDC surélevé) : Un 4 pièces lumineux de 77,08 m² Loi Carrez comprenant une entrée, un séjour, une cuisine dînatoire ouverte, 3 chambres et une salle d'eau.

L'ESPACE DE LIBERTÉ (Sous-sol aménagé) : Un plateau exceptionnel de 103 m² de surface utile directement sous l'appartement (comprenant un séjour, 3 pièces, une entrée et une salle d'eau). Ce volume est une réponse rare aux besoins d'indépendance et de projets professionnels.

POTENTIELS D'EXPLOITATION :

Espace Étudiant / Jeune Adulte : Offrez à vos grands enfants un véritable "appartement dans l'appartement" pour leur autonomie.

Usage professionnel : Idéal pour un cabinet de profession libérale ou des bureaux (usage autorisé par le règlement de copropriété).

Réception et Hospitalité : Un lieu privilégié pour recevoir famille et amis avec une intimité totale.

Loisirs sans limite : Sallede sport, home-cinéma ou studio de musique à l'écart du reste de la maisonnée.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Localisation & Transports : Un double accès rare au calme, à 10 min à pied du centre-ville. Proximité immédiate du Tramway T10 et accès rapide au RER B Robinson.

Stationnement : 3 places de parking privatives en extérieur.

Maîtrise des charges : Actuellement à 750 €/mois (chauffage et eau inclus pour les 180 m²), elles seront réduites à environ 550 €/mois fin 2026 grâce au raccordement à la géothermie. À noter : les travaux sont déjà financés par les vendeurs.

L'AVIS DE CAROLE GOJ-BURQUIER :

C'est le bien idéal pour ceux qui ne veulent pas choisir entre vie de famille et activité professionnelle. Ici, vous achetez 77 m² Carrez mais vous vivez dans 180 m². Une opportunité rare à 10 min du Parc de Sceaux.

PRIX : 546 000 € HAI

Pour découvrir ce lieu d'exception, contactez-moi :

Carole Goj-Burquier – EFFICITY Sceaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : GOJ-BURQUIER Carole

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 9000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant