Vente Appartement 3 pièces 52 m² Cahors (46000)

Appartement lumineux avec balcon à Cahors, dans le centre historique. Traversant, avec parquet et murs en briques apparentes, idéal pour projet de rénovation. Charges annuelles très faibles, parfait pour résidence ou investissement.

Situé dans le centre historique de Cahors, habitable en l'état, avec travaux de rafraîchissement à prévoir selon projet.
Atouts :
- Appartement de caractère avec parquet et murs en briques apparentes.
- Lumineux et traversant, offrant de belles vues dégagées sur les toits de Cahors.
- Petit balcon pour profiter de l'extérieur.
- Emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et services.
- Immeuble à taille humaine, syndic bénévole -> charges annuelles très faibles.
- Convient à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
Agencement :
- Entrée par un escalier sous un puits de lumière.
- Couloir desservant toutes les pièces.
- Salon avec cuisine ouverte (23 m²) donnant sur un petit balcon (3,30 m²) exposition NE.
- Deux chambres (10 m² exposition SO, 9 m² exposition SE).
- Salle d'eau avec WC (2 m²).
- Chauffage individuel au gaz (chaudière type B).
L'appartement a été loué pendant 5 ans jusqu'à récemment.
Néanmoins des travaux de rafraîchissement sont à réaliser selon les goûts et le projet de l'acquéreur.
Informations complémentaires :
- DPE : F (énergie) / F (GES). Logement à consommation énergétique excessive.
- Charges annuelles prévisionnelles 86 €.
- Taxe foncière 2025 :818 €.
- Pas de procédure en cours.
- Diagnostics disponibles.
Photos en + disponibles