Vente Appartement 2 pièces 37 m² Toulon (83000)

Opportunité clé en main à Toulon La Loubière : T2 loué de 37,57 m² avec une vue dégagée sur le Mont Faron, rentabilité brute d'environ 5 %. Appartement au calme, proche du centre, à voir rapidement.

A vendre - T2 loué dernier étage – Vue Faron – Rentabilité immédiate – Parking – Cave – Toulon La Loubière – 165 900 €

Investisseurs : opportunité clé en main avec revenus immédiats !

Situé dans le quartier recherché de La Loubière à Toulon, au calme d'une impasse, découvrez ce charmant T2 de 37,57 m², au 2? et dernier étage d'un petit immeuble de 10 lots.

Appartement vendu loué avec bail en cours – idéal pour un investissement sécurisé.

Revenus locatifs :

Loyer hors charges : 660 € / mois

Charges : 30 € / mois

Total encaissé : 693,10 € / mois

Bail en cours depuis avril 2026

Rentabilité brute attractive d'environ 5 %

Description du bien :

L'appartement se compose de :

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 22,33 m² (exposition Ouest)

Cuisine équipée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, machine à laver)

Une chambre avec placard

Une salle d'eau avec WC

Une loggia fermée avec vue dégagée sur le Mont Faron

Annexes & prestations :

Cave privative de 6,21 m²

Parking collectif réservé à la résidence

Climatisation réversible

Double vitrage PVC

Fibre optique

Faibles charges

Atout supplémentaire :

Combles privatifs mentionnés à l'acte, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation (sous réserve d'autorisations).

Emplacement :

Quartier calme et recherché

Proximité centre-ville

Accès rapide aux axes routiers

Commerces, écoles et services à proximité

Informations financières :

Prix : 165900 € FAI

Charges de copropriété : ? 680 € / an

Taxe foncière : 798 € / an

Copropriété : 10 lots

Informations techniques :

Surface : 37,57 m²

DPE : C (132)

GES : A (4)

Chauffage : climatisation réversible

Étage : 2? et dernier

Ascenseur : non

Une opportunité rare sur le secteur avec locataire en place.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Kévin LEXA – 06 50 74 25 70

Cette annonce référence 332375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 165 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KEVIN LEXA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 680 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant