Vente Appartement 2 pièces 41 m² La teste de buch (33260)

T2 ? Dernier étage avec loggia et parking ? Résidence récente ? Centre La Teste-de-Buch

A seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF (liaison directe vers Bordeaux) et du centre-ville de La Teste-de-Buch, découvrez cet appartement T2 de 42 m² situé au dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue (2014 ? Bouygues Immobilier), sans procédure en cours.

Dès l'entrée, vous profitez d'un agencement fonctionnel avec placard.

La pièce de vie, lumineuse et bien optimisée (21 m²), s'ouvre sur une loggia de 5.5 m², idéale pour aménager un espace extérieur agréable au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m² et d'une salle d'eau.

Chauffage individuel au gaz.

Une place de parking privative sécurisée complète ce bien.

Un emplacement recherché, permettant un mode de vie tout à pied : gare, marché, port, prés salés, commerces et services à proximité immédiate.

Informations complémentaires

Charges : 67 euros / mois, Taxe foncière : 892 euros DPE : D

Investissement locatif

Secteur dynamique et recherché

Typologie T2 très demandée

Résidence récente = entretien maîtrisé

Charges contenues

Idéal pour un investissement locatif en vide ou meublé (bail classique), avec revenus réguliers.

Usage conforme au règlement de copropriété (location longue durée uniquement).

DPE D GES D Consommation : 162 kWh/m²/an Émissions GES : 31 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 euros et1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Prix : 189 000 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 180 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole CHARUEL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 91 lots.

Charges annuelles : 73 euros.

Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CHARUEL Carole

Prix net vendeur : 180000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 91
Montant moyen des Charges annuelles : 73 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non