Vente Appartement 3 pièces 45 m² Saint pol de leon (29250)

Investissez en toute sérénité avec ce T3 en duplex à Saint-Pol-de-Léon, générant 5 615 € de loyer annuel avec une rentabilité de 6,85 %. Idéalement situé près de la plage, ce bien est géré professionnellement par Goelia.

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 615 €
• Rentabilité : 6,85 %
• Gestionnaire : Goelia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goelia) engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T3 en duplex situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour, une kitchenette, un wc, deux chambres avec placard, une salle de bains, ainsi qu'une terrasse.

À propos de la résidence :
La résidence Les Roches est une résidence de tourisme, idéalement située à Saint-Pol-de-Léon, à proximité de la plage, du port et du centre-ville historique.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation à moins de 10 minutes à pied de la plage, proche des commerces et des transports, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de sport, court de tennis, Wi-Fi, parking, laverie, mini-club pour enfants.
La copropriété comprend des appartements et des maisons T3.

À propos du gestionnaire occupant :
Goélia, exploitant reconnu des résidences de tourisme, avec plus de 100 résidences sous gestion, offre une gestion solide et éprouvée sur des emplacements à forte demande locative.

Le coin du LMNP
- Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26695 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 38 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26695

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, plage, port

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 38.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON