Vente Appartement 2 pièces 52 m² Valenciennes (59300)

Cet appartement lumineux et fonctionnel de 52 m² vous séduira par sa grande pièce de vie de 24,5 m² et son accès au balcon. Situé dans une résidence récente et sécurisée, il dispose également d'un garage fermé, un atout rare en centre-ville.

ENCORE UNE EXCLUSIVITÉ!

Idéalement situé au coeur de Valenciennes, cet appartement de standing en RDC, 2 pièces de 52 m² dans une résidence calme et sécurisée.

Secteur Poterne, proche du théâtre et du marché couvert.

Il vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez un couloir desservant un WC indépendant et un espace lingerie.

Sur la gauche, la partie nuit se compose d'une chambre confortable et d'une salle de douche.

Sur la droite, vous profitez d'une belle pièce de vie salon / salle à manger de 24,5 m2, ouverte sur une cuisine équipée moderne. L'ensemble est baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant accès à un petit balcon.

Les + du bien :

Porte blindée

Châssis PVC avec volets

Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue

Grand jardin commun

Local vélos

Garage fermé de 16,5 m² (rare en centre-ville)

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports.

A visiter sans tarder, visites possibles 7j/7.

Prix : 130000 euros frais d'agence inclus.

DPE : Classe C 155 kwh/m2/an ?GES B 6 kg/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ...800 euros et .1130 euros

indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450356 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 107 lots.

Charges annuelles : 53 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : POTIRON Karl

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 107
Montant moyen des Charges annuelles : 53 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non