Vente Appartement 3 pièces 47 m² Cahors (46000)

Ne manquez pas cet appartement de caractère, lumineux et traversant, avec beau parquet et murs en briques. Profitez d'un petit balcon avec vue sur les toits de Cahors, dans une copropriété calme à faibles charges.

À vendre, appartement T3 de 52 m² habitables (46,5 m² Carrez) situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 5 appartements en centre historique de Cahors.
Bien habitable en l'état, avec travaux de rafraîchissement à prévoir selon projet.
Possibilité d'envoi de photos supplémentaires par mail.
Atouts :
? Appartement de caractère avec parquet et murs en briques apparentes.
? Lumineux et traversant, offrant de belles vues dégagées sur les toits de Cahors.
? Petit balcon pour profiter de l'extérieur.
? Emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et services.
? Immeuble à taille humaine avec 3 propriétaires, syndic léger ? charges annuelles très faibles.
? Convient à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
Agencement :
? Entrée par un escalier sous un puits de lumière.
? Couloir desservant toutes les pièces.
? Salon avec cuisine ouverte (23 m²) donnant sur un petit balcon (3,30 m²) exposition NE.
? Deux chambres (10 m² exposition SO et 9m2 exposition SE).
? Salle d'eau avec WC (2 m²).
? Chauffage individuel au gaz (chaudière type B avec conduit d'évacuation).
Informations complémentaires :
? DPE : F (énergie) / F (GES). Logement à consommation énergétique excessive.
? Charges annuelles prévisionnelles : 86 € (assurance + ménage).
? Taxe foncière 2025 : 818 €.