Vente Appartement 1 pièce 29 m² Morangis (91420)

Investissez en toute sérénité : cet appartement T1 en résidence seniors à Morangis offre une rentabilité de 5,54 % avec des loyers garantis, même sans locataire, et un cadre de vie agréable entre parcs et services adaptés.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 702 €
• Rentabilité : 5,54 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zénitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour, une salle d'eau avec WC, et la jouissance exclusive et privative d'un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Le Clos des Erables est une résidence de services Seniors, idéalement située à Morangis, à proximité du centre-ville, des commerces, des arrêts de bus et d'une gare à quelques minutes.
Son implantation entre deux parcs paysagers constitue un atout majeur.
L'établissement propose un ensemble de services : accueil 24 h/24, restauration sur place avec régimes adaptés, blanchisserie, salon de coiffure, esthéticienne, pédicure, bibliothèque, animations six jours sur sept, minibus pour sorties, ascenseur, Wi-Fi, sécurité, climatisation, espaces verts et parking.
La copropriété comprend environ 80 logements répartis sur deux bâtiments de trois étages.

À propos du gestionnaire occupant :
Zénitude est un groupe familial fondé en 2009, spécialisé en résidences affaires, tourisme, étudiantes et seniors, ayant intégré 53 résidences seniors Le Girandières fin 2024, garantissant rigueur de gestion et process efficaces.

Le coin du LMNP
- Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
25624 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 25624

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON